재개발 건축물에 투자를 하는 것이 좋다는 것은 누구나 다 알고있는 사실일 것입니다. 특히 오늘은 빌라 재개발 투자에 대해 이야기를 해보려고 합니다.
재개발이 확정된 빌라는 이미 가격이 높게 형성되어 있습니다. 그래서 재개발이 확정된 빌라가 아닌 재개발을 할것같은 "예정지"를 찾아내면 좋은 투자를 할 확률이 높아집니다. 개발 예정지를 잘 찾기만 한다면 1억 이하의 금액으로도 유의미한 투자가 가능합니다. 그렇다면 재개발 예정지를 잘 찾아내기 위해서는 어떤 지표를 봐야하는지, 어떻게 확인할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.
재개발 빌라 투자를 하는 이유
재개발 빌라 투자를 하는 이유에 대해 간단하게 살펴보도록 하겠습니다.
재개발을 하려면 기존에 있던 건물을 허물어야 합니다. 그렇기 때문에 원래 그곳에 살고있던 거주자들의 동의가 필요합니다. 그냥 나가라고 하면 반발이 매우 심하겠죠. 그래서 새로 지어질 건물에 대한 입주권을 제공해주게 됩니다. 즉, "새로운 건물의 입주권을 얻고자" 투자하는 것이죠.
이러한 시스템때문에 재개발이 확정만 되더라도 기존 건물 조차 가격이 높아지게 됩니다. 그래서 재개발이 "확정되기 전"에 예정지를 찾는 것이 좋겠죠. 재개발 예정지를 잘 예상하여 투자하고, 그 곳이 정말 재개발이 된다면 적은 투자금액으로도 큰 차익을 만들 수 있습니다.
재개발 조건
재개발 조건을 한번 살펴보도록 하겠습니다.
법령을 살펴보면 "노후 & 불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여" 라는 구절이 들어가있습니다.
더 살펴보면 노후, 불량 건축물의 수가 전체 건축물 수의 2/3 이상인 지역을 재개발 정비지역으로 정했습니다.
(시,도 조례로 10%내에서 편차가 있지만요.)
관련 법령에 들어가보면 부수적인 요건들이 있지만 가장 중요하게 보는 필수조건은 바로 "노후도" 입니다.
재개발 예정지 판단시 봐야할 요건과 확인하는 법
재개발 예정지를 판단할 때에 있어서도 똑같이 노후도를 보고 판단해야 한다는 것입니다.
또한 용적률도 같이 봐주는 것이 좋습니다. 용적률 역시 재개발을 할 때 고려해야할 요소이기 때문입니다.
1) 노후도
노후도를 확인하는 방법은 간단합니다. 부동산플래닛이라는 사이트에 접속해주면 쉽게 확인할 수 있습니다.
부동산 플래닛은 모바일에서 앱으로도 접속이 가능하고, 컴퓨터에서 따로 프로그램 설치 없이 웹으로도 접속이 가능합니다. 마지막에 바로가기 주소를 드릴테니 설명을 읽어본 후 이동하면 좋을것같습니다.
부동산 플래닛 사이트에 접속하시면 이런 화면이 뜨는데요, 위에서 "실거래가 조회"를 클릭합니다.
그러면 이렇게 실거래가를 확인할 수 있는데요,
우측에 있는 실거래를 한번 더 눌러 기능을 끄고
우측 상단에 있는 노후도를 클릭하면 지도에 색깔이 나타나게 됩니다.
이렇게 확인해봤을때 진한 빨간색일수록 노후도가 높은 곳입니다. 중간중간 파란색이 보이는 곳은 신축건물일 확률이 높습니다. 파란 건물이 많을수록 전체적인 노후도를 낮춰 재개발 기준과 멀어지게 되겠죠?
짙은 빨간색이 2/3이상 모여있다면 재개발 노후도 조건은 충족하게 되는 것입니다.
2) 용적률
이제 용적률에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.
용적률도 재개발 지역을 선정하는데 굉장히 큰 기준점이 되는데요, 재개발을 시행하는 것 역시 사업이기 때문입니다.
그렇기 때문에 가능성을 보고 움직이게 되죠.
가능성을 확인할 수 있는 방법이 용적률을 보는 것입니다. 용적률이 높으면 높을수록 건물을 더 높게 지을수 있습니다.
재개발 할 수 있는 땅이 한정되어있다면 건물을 더욱 높게 지을 수 있는 곳이 이득이겠죠?
우측 상단에서 노후도 기능을 끄고,
우측 사이드바에서 합필을 눌러볼게요.
그러면 이렇게 글자들이 생기는데
제1종 일반주거지역
제 2종 일반 주거지역 등을 볼 수 있습니다.
1종보다는 2종이, 2종보다는 3종이 용적률이 높다고 생각하시면 되겠습니다.
원하는 건물의 용적률을 보고싶다면 좌측 상단에 "실거래가 조회"를 다시 클릭해주세요.
원하는 건물을 누르고
좌측에 뜨는 정보를 쭉 내리다 보면 용적률도 수치로 확인하실 수 있습니다 !
노후도와 용적률을 알아보기 위한 프로그램으로 부동산 플래닛을 소개시켜드렸는데요,
부동산 플래닛은 더욱 여러 서비스가 있습니다.
임장지도는 메모기능과 위치표시, 폴더 분류등의 편리 기능을 제공합니다.
원하는 지역의 건물의 실거래가를 조회할 수 있는 것은 물론이고 주변 상권, 학교 등도 볼 수 있습니다.
부동산 투자에 필요한 거의 모든 정보를 제공하니 유용하게 활용하시길 바랍니다.
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